С 1 октября 2026 года программа семейной ипотеки работает по новым правилам. Главное изменение: единая ставка 6% отменена. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и от региона покупки жилья.
Новые ставки и лимиты
Регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
- один ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽;
- двое детей — 8%, до 8 млн ₽;
- трое детей — 6%, до 10 млн ₽;
- четверо детей — 4%, до 10 млн ₽;
- пятеро и больше — 2%, до 10 млн ₽.
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
- один ребёнок — 12%, до 12 млн ₽;
- двое детей — 10%, до 15 млн ₽;
- трое детей — 8%, до 18 млн ₽;
- четверо детей — 6%, до 18 млн ₽;
- пятеро и больше — 4%, до 18 млн ₽.
Для строительства частного дома, достройки дома и покупки участка под строительство ставка осталась фиксированной — 6%, независимо от числа детей и региона.
Кого касаются изменения
Новые условия действуют для кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года. Если договор подписан раньше, ставка по нему не меняется.
Что проверить перед подачей заявки
- Подходит ли ваша семья под условия программы — требования к возрасту детей и другие условия уточняйте на сайте ДОМ.РФ и в банке.
- Сравните переплату: при разнице ставки в 2–4 процентных пункта переплата за 20–30 лет меняется на миллионы рублей.
- Смотрите на полную стоимость кредита (ПСК), а не только на ставку: в неё входят страховки и обязательные платежи.
В разделе «Ипотека» на нашем сайте можно сравнить предложения банков и посчитать ежемесячный платёж.